宜宾拆迁评估厂房评估、养殖场评估、果树评估、花圃评估拆迁评估

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 集慧是一家立足北京服务于全国的资产评估公司，主要业务范围是给企业和个人提供专业的资产评估服务，主要包括无形资产评估、固定资产评估以及企业整体资产评估，各类固定资产的拆迁评估，苗木、花圃、养殖场、工厂设备以及企业拆迁评估。集慧连续多年中标政府的拆迁评估项目，拆迁评估经验十分丰富，特别是针对厂房、企业等大型拆迁评估项目，具备丰富的经验和谈判能力，在公平公正的原则下， 大化保障业主的合法权益。 集慧已经在杭州创办分公司，在深圳设立运营中心，在全国其他地区设立办事处，遵循现场勘察方便的原则，进一步提高在全国开展拆迁评估项目的效率，评估收费合理公道，深得业主信赖与认可。 一、企业拆迁有哪几种评估方法 　　1、重置成本法 　　重置成本法 常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率(70%或80%等)。 　　2、收益法 　　如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。 　　3、市场比较法 　　需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。 　　4、假设开发法 　　假设开发法在实践中运用不多。要预估出土地开发后的价值，扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等，所体现出的市场价值。 　　5、基准地价修正法 　　基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来 后的价值，在实践当中应用不是很广泛